从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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